機房專用空調維護保養包括以下項目：
（一）制冷系統
壓縮機
1、全面檢修壓縮機，包括閥板、閥片、油泵、密封墊片等。
2、全面檢查壓縮機，如潤滑油變色則需要更換，是否缺少制冷劑。
3、校驗壓縮機繞組組值，檢查繞組過熱保護。
系統檢查
1、氮氣吹洗制冷系統，做壓力實驗、查漏、補漏、抽空、加氟、調試。
2、檢修或更換系統中各部件，包括制冷電磁閥、膨脹閥、干燥過濾器、液體視鏡、高低壓開關等。
3、室外冷凝器相關部件，包括風機電機軸承、調速器（板）、壓力開關、清潔保養冷凝器等。
電氣部分
檢修或更換相關電氣部分，包括熔絲（或空氣開關）、接觸器接觸是否良好，連線是否緊固等。
（二）主風機部分
1、校驗主風機電機繞組阻值，絕緣性能，連線是否緊固等。
2、檢查主風機軸承是否有異常的損壞噪音，軸是否彎曲。
3、檢查主風機皮帶磨損情況及松緊度，檢查/調整皮帶輪。
4、檢修或更換相關電氣部分，包括熔絲（或空氣開關）接觸器，過流保護。
（三）電加熱部分
檢查或更換電加熱管，相關的熔絲（或空氣開關）、接觸器以及電加熱過熱保護器。
（四）加濕部分
1、檢查或更換加濕罐。
2、清洗加濕水盤，疏通機內給/排水管路。
3、檢修或更換上水電磁閥，過溫保護。
4、檢修或更換相關電氣部分，包括熔絲（或空氣開關），接觸器。
（五）水冷及乙二醇系統（如果使用）
1、檢查系統有無滲漏、堵塞情況，系統清潔，做水實驗。
2、檢查或更換水泵和雙水泵的切換。
3、檢修或更換水調節閥，檢驗乙二醇溶液配比。
4、檢查或更換干冷器電氣部分。
（六）系統電氣控制
1、檢查或更換壓縮機接觸器、控制電路熔絲（或空氣開關）
2、檢查控制電源變壓器外觀、校驗輸出電壓。
3、緊固各部電器接線。
4、校驗電腦板控制信號，緊固板上插接口。
（七）室外機部分
定期清洗室外機，并做好維護保養，包括室外機的清潔及疏通下泄排水
管道和相關器件及線路維護及更換，每年不少于4次。
定期維護保養工序
（一）檢查空調故障表并處理。
（二）壓縮機保養清理、接線緊固，測試電機絕緣情況。
（三）電磁閥測試開啟是否靈敏。
（四）檢查冷凍油位置并補充。
（五）清理過濾網。
（六）過濾網如有損壞及時更換。
（七）檢查制冷系統冷媒的充加量。
（八）檢查高壓壓力。
（九）檢查低壓壓力。
（十）測試高低壓保護開關是否靈敏可靠。
（十一）室外機清洗，外風機接線緊固、清理及保養。
（十二）排出制冷系統內部空氣。
（十三）對制冷系統檢漏并處理。
（十四）拆卸電器箱蓋、清理各電器元件灰塵。
（十五）檢測各電器元件的靈敏度。
（十六）清洗蒸發器及水槽。
（十七）拆卸門板對內風機進行清理保養。
（十八）調試電腦板及故障查詢處理。
（十九）清洗冷凝器。
（二十）調整壓力調速開關及校對是否靈敏。
（二十一）疏通排水管路暢通。
（二十二）清洗或更換加濕罐。
（二十三）檢查過濾器暢通。
（二十四）電加熱器保養。
（二十五）清洗空調外機及工作場所。
（二十六）空調進行調試運行。
?排除發現的故障,更換損壞的配件。
?調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器、加濕器等設備。
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